Khảo sát của phóng viên tại một số văn phòng nhà đất khu vực quận quận 7 cho thấy, mặc dù giá nhà đất đã giảm 40% nhưng lượng người mua rất ít. Thời điểm trước Tết, lượng khách hỏi mua nhiều hơn và phần lớn khách hàng tìm mua nhà, đất đều là những người mua để ở do vậy giao dịch thành công tập trung dự án đã hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng và đi vào sử dụng.

Ông Hồ Ngọc Thạch – Giám đốc Kinh doanh Sàn Giao dịch bất động sản HTReal cho biết, văn phòng  trước Tết cũng đã giao dịch thành công 10 lô đất liền kề tại The Sun City Phước Kiển.

“Khách hàng mua tại thời điểm này đều là người mua để ở vì vậy họ muốn tìm những dự án đã có cơ sở hạ tầng với giá bán  dưới 1 tỷ đồng/nền. Chung cư diện tích nhỏ giá trên dưới 1,5 tỷ đồng/căn. Nhiều khách hàng cho rằng, giá bất động sản hiện đã ở mức rất rẻ vì vậy khách hàng họ không chờ đợi mà quyết định mua tại thời điểm này”  Ông Thạch  cho biết.

Khách hàng quan tâm tìm hiểu The Sun City - Phước Kiển đầu năm

Trong khi đó The Sun City Phước Kiển cơ sở hạ tầng gần như hoàn thiện 95% lại thanh toán theo tiến độ làm 9 đợt, đây chính là yếu tố bất ngờ đối với người mua và đáp ứng được như cầu hiện tại của đại đa số khách hàng kế cả đầu tư hoặc mua ở

Ngay trong ngày mở bán đầu năm Quý Tỵ đã có 22 khách hàng trở thành những công dân của The Sun City - Phước Kiển trong tương lai - Ông Thạch Giám đốc Kinh doanh của HTReal cho hay. Đây là tín hiệu tốt của thị trường đối với phân khúc đất nền trong giai đoạn hiện nay

Cở sở hạ tầng gần như đã hoàn thiện hút khách hàng đầu tư

Theo thống kê giới chuyên nghiên cứu thị trường, thời gian vừa qua giá bất động sản đã giảm 30%-40%, một mức giảm hiếm thấy từ trước đến nay. Tuy nhiên, để biết được mức giá nào là đáy cần những căn cứ cụ thể.

Nếu căn cứ biểu giá tính thuế của quận 7, tiền sử dụng đất được tính cho 1m2 đất kinh doanh trên trục đường Lê Văn Lương đã có dự án được xác định là 40 triệu đồng (mức giá trên bao gồm tiền đền bù giải phóng mặt bằng và các chi phí khác). Nếu bán bán ở mức giá 50 triệu đồng thì chủ đầu tư mới có cơ hội hòa vốn. Trong khi hiện ở khu vực này giá giao dich trên thị trường tự do mua đi bán lại cũng chỉ đang ở mức dưới 50 triệu đồng/m2. Riêng đường Lê Văn Lương thuộc địa phận Nhà Bè thì tiền sử dụng đất mức giá ở khoảng 10tr/m2. Trong khi đó giá bán của The Sun City Phước Kiển chỉ ở mức 10.4tr/m2 thì quá rẽ so với mặt bằng chung của khu vực

Tượng tự, giá mỗi m2 chung cư tại khu vực này hiện đang được cơ quan thuế quận 7 áp ở mức giá tính thuế là  12 triệu đồng/m2 kinh doanh. Trong khi theo tính toán một số chủ đầu tư khu vực này giá thành xây dựng chưa bao gồm tiền đất đã ở mức 17 triệu đồng. Điều đó, có nghĩa là bán ở mức 17 triệu đồng/m2 là chủ đầu tư lỗ vốn. Như vậy, nếu căn cứ giá bán nhà, đất trong khu vực có thể thấy giá chào bán đất dự án xung quanh khu vực hiện đã rất hợp lý.

Ông Phan Thành Mai cho rằng, thời gian qua hàng loạt chính sách khuyến mãi của chủ đầu tư nếu phân tích một dự án thì thấy giá chủ đầu tư đưa ra sau khi trừ đi tất cả các chi phí đầu tư ban đầu, khuyến mại, giảm giá đã cận kề với suất đầu tư ban đầu của chủ đầu tư. Đây là cơ hội mua rất tốt cho người tiêu dùng.

“Những tín hiệu chúng ta nhìn thấy thì thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc vì giá đã xuống rất thấp và những người có tiền thì đã bắt đầu quay lại để mua. Đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS cũng gia tăng do họ nhìn thấy sức hấp dẫn của thị trường. Cùng với đó là hàng loạt các công cụ mới của các bộ ngành đã đưa ra và như vậy có thể dự báo một cách khách quan là thị trường sẽ có khởi sắc và thực sự đang là cơ hội cho những tổ chức có tài chính và quản trị tốt và là cơ hội hình thành một lớp nhà đầu tư BĐS mới” - ông Mai nói.