TỔNG QUAN DỰ ÁN MERITA THÁP MƯỜI

Vị trí đắc địa Merita (Tháp Mười)  : Gần vòng xoay Liên Phường, nút giao đường Vành Đai Trong và cao tốc Long Thành – Dầu Giây

Merita (Tháp Mười) Gồm 131 căn :  42 căn Shophouse và 89 nhà phố

Chủ đầu tư : Công ty  cổ phần Đầu tư và Kinh doanh  Nhà Khang Điền – chủ đầu tư xây dựng các dự án quy mô như: Eden – Lucasta, Mega Ruby, Mega Village, Villa Park, Melosa Garden và bây giờ là Merita Tháp Mười

Tiện ích : đang được xây dựng hoàn thiện và đưa vào sử dụng 60% diện tích dành cho không gian xanh và hệ thống tiện ích : trường học, hồ bơi, công viên, sân tennis, phòng Gym, phòng khám v..v..

Pháp lý :  Sổ đỏ toàn khu, sổ hồng từng căn.

An ninh : Khu compound, an ninh 24/24

Quản lý : Đơn vị quản lý quốc tế chuyên nghiệp CBRE.

Hiện tại đang nhận đặt chỗ.

Giá dự kiến bán :  3,5 tỷ/căn (bao gồm : vat + nhà + đất + sổ hồng)

VỊ TRÍ DỰ ÁN MERITA THÁP MƯỜI

Tọa lạc tại mặt tiền đường Liên Phường – Phường Phú Hữu Quận 9, nơi đi lại giao thông cũng như tiện ích vô cùng thuận tiện và dễ dàng, nơi đây được coi là trung tâm các dự án của Khang Điền.

* Phía bắc giáp đường Liên Phường, nhìn về khu biệt thự cao cấp Riverra Code, khu công nghệ cao Sam Sung

* Phía đông tiếp giáp dự án của Khang An, First Home Khang Việt, nhìn về vòng xoay Phú Hữu.

* Phía nam tiếp giáp với khu nhà phố Nam Phan của tập đoàn Nam Long.

* Phía tây tiếp giáp với các dự án của Phú Nhuận, xa xa là Hoàng Anh Minh Tuấn và đường Đỗ Xuân Hợp

Chỉ vài bước chân là tới đường Vành Đai 2, đi về Phú Mỹ Hưng hay đi về khu công nghệ cao đều thuận tiện

Gần Đại học Fullbright – Hoa Kỳ

Chỉ 1 phút tới vòng xoay Phú Hữu, đường dẫn lên cao tốc về trung tâm thành phố Hồ Chí Minh

Chỉ 2 phút là tới đường Đỗ Xuân Hợp

Chỉ 3 phút là tới khu công nghệ cao Sam Sung

Chỉ 5 phút tới đại lộ Mai Chí Thọ

Chỉ 7 phút là tới khu đô thị Đại Quang Minh – Sala, The Sun Avenue, trung tâm hành chính thành phố

Chỉ 9 phút là tới Hầm Thủ Thiêm, trung tâm quận 1

Chỉ 12 phút là tới Phú Mỹ Hưng thông qua cầu Phú Mỹ.

TIỆN ÍCH DỰ ÁN MERITA THÁP MƯỜI

TIỆN ÍCH NỘI KHU MELOSA GARDEN  ĐẲNG CẤP

   - Melosa Garden Khang Điền với khu Compound khép kín, an ninh tuyệt đối, camera lắp đặt toàn khu.

   - Phòng tập Gym & spa, sân cầu lông, sân Tennis

   - Siêu thị Mini Mart ngay bên trong dự án

   - Khu coffee cao cấp

   - Trường học

   - Nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em

   - Trung tâm y tế, dịch vụ chăm sóc sức khỏe

   - Hệ thống quản lý hiện đại, kết hợp với đội ngũ bảo an 24/24

TIỆN ÍCH  NGOẠI KHU MELOSA GARDEN ĐA DẠNG

Xung quanh dự án Biệt thự Melosa Garden có đầy đủ những tiện ích cần thiết như trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thể thao, trung tâm hành chính…

      - Trường tiểu học và trung học Nguyễn Văn Trỗi (trường lớn) ( 0,5km)

      - Trường Quốc tế Úc AIS trên đường Mai Chí Thọ (hiện hữu) ( 1,5km)

      - Trường Quốc tế Anh BIS British International School (hiện hữu ) 1,7 km

      - Siêu thị COOP.MART Quận 9 (hiện hữu) (4km)

      - Bệnh viện đa khoa quận 2 (1km)

MẶT BẰNG DỰ ÁN MERITA THÁP MƯỜI

PHÁP LÝ DỰ ÁN MERITA THÁP MƯỜI

Pháp lý minh bạch là nền tảng cho sự phát triển bền vững. Đó cũng là kim chỉ Nam của Khang Điền khi triển khai phát triển dự án. Qua đó khẳng định sự gắn bó và bảo đảm cho khách hàng sự an tâm và lợi ích rõ ràng nhất/

Merita Tháp Mười đã có sổ đỏ toàn khu

Đơn vị quản lý dự án: CBRE

Đơn vị tư vấn và giám sát : SCQC. 

HÌNH ẢNH THỰC TẾ DỰ ÁN MERITA THÁP MƯỜI

HIỆN ĐANG CẬP NHẬT

Xem tiếp…

Dự án Khu Dân Cư Tân Bình House

Tổng quan dự án :

 Dự án Khu dân cư Tân Bình House nằm trên mặt tiền đường số 5 (lộ giới 16m, kết nối giữa Quốc Lộ 1A và Hương Lộ 3. ), quận Bình Tân. Đây là dự án được thiết kế hoàn chỉnh, khang trang, tiện ích đầy đủ nhằm đáp ứng cho khách hàng có nhu cầu thiết thực về nhà ở. Dự án góp phần chỉnh trang khu dân cư hiện hữu và tăng mỹ quan kiến trúc khu dân cư mới. 
 Dự án khu dân cư Tân Bình House đã dành riêng Lô B để bán đất nền cho những khách hàng có nhu cầu mua tự xây hoặc mua để đầu tư. Đặc biệt đây là dự án hiếm có trong khu vực nội thành bán đất nền đã xây móng.

THỜI ĐIỂM KHỞI CÔNG, HOÀN THÀNH

Dự án khu dân cư Tân Bình House đã hoàn thiện 100%

GIÁ BÁN & PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN:
	Giá nhà chỉ từ: 2 tỷ đồng/căn (giá này đã bao gồm tiền sử dụng đất + VAT). Giá đất nền có móng chỉ từ: 1,5 tỷ đồng/nền
	Phương thức thanh toán linh hoạt
Ngân hàng hỗ trợ vay đến 70% giá trị̣ hợp đồng, thời hạn vay 15 năm

THÔNG TIN LIÊN HỆ CHỦ ĐẦU TƯ:

CÔNG TY ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN THỦ THIÊM

  Địa chỉ      : 852 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 28, Q. Bình Thạnh, Tp. HCM

ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN :

CÔNG TY TNHH DỊCH VU BẤT ĐỘNG SẢN VẠN PHÁT THỊNH

  Địa chỉ      : 208 Nguyễn Trãi, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1, Tp. HCM

  Hotline: (08) 39258104 - 0903.111.844

Dự án Khu Dân Cư Tân Bình House

VỊ TRÍ DỰ ÁN :

 Nằm mặt tiền đường số 5 (lộ giới 16m), cạnh dự án Khu nhà ở Hòa Bình, cách Quốc Lộ 1A: 80m, KCN Tân Bình: 1,5Km, sân bay Tân Sơn Nhất: 5Km, trung tâm Thành phố: 12Km. Xung quanh dự án có trường mẫu giáo, trường cấp 2-3, chợ, bưu điện,...

 Giao thông thuận tiện, đường số 5 kết nối các tuyến đường chính như: Quốc Lộ 1A, Lê Trọng Tấn, Bình Long và các tuyến đường nội bộ Liên phường (lộ giới từ 15 đến 20m)

 Thuận tiện theo các tuyến đi về trung tâm Thành Phố, ngã tư An Sương về Miền Đông, Bến xe Miền Tây về Miền Tây.

 Nơi dân cư hiện hữu, đông đúc thuận thiện kinh doanh, hội tụ nhiều cửa tiệm buôn bán, công ty kinh doanh các loại tạo thành khu dân cư sầm uất.

 Dự án Khu Dân Cư Tân Bình House

Mặt bằng - hình ảnh thực tế dự án :

Hình ảnh thự tế dự án

 Dự án Khu Dân Cư Tân Bình House

Tiện ích : 

QUY HOẠCH - HẠ TẦNG :

Ngoài những tiện ích hiện hữu của khu dân cư xung quanh như trường học: mẫu giáo, cấp 2-3, bệnh viện, ngân hàng..., dự án khu nhà ở liên kế Tân Bình House có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ hoàn chỉnh: 

 Khu công viên cây xanh, vườn hoa thông thoáng.
 Đường nội bộ 10m, đường số 5 rộng 16m hướng thông ra Quốc Lộ 1A. 
 Hệ thống cấp, thoát nước hoàn chỉnh, đấu nối vào từng căn nhà.
 Cáp điện đi ngầm tạo tính thẩm mỹ cho khu nhà ở.  
 Hệ thống điện chiếu sáng.
 Xây dựng trạm biến thế độc lập.
 Trung tâm TDTT, Công trình sinh hoạt cộng đồng được hoàn chỉnh theo quy hoạch

Xem tiếp…

Cầu Phú Định sẽ khép kín hạ tầng và nối liền các khu đô thị phía Tây và Nam thành phố Hồ Chí Minh

Cầu Phú Định, hạng mục quan trọng của tuyến vành đai 2 nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây thành phố Hồ Chí Minh sắp được khởi công.

Đây là hạng mục quan trọng của tuyến vành đai 2 để nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây thành phố, thông ra Đại lộ Võ Văn Kiệt và kết nối trực tiếp với tuyến cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương.

Cầu Phú Định thuộc dự án xây dựng khép kín đường Vành đai 2 phía Tây thành phố (địa bàn các quận 8, Bình Tân, Bình Chánh) dài 5,3km và rộng 60m. Dự án sẽ nối liền 2 bờ sông bằng cầu Phú Định, tổng vốn đầu tư 6.060 tỷ đồng (trong đó chi phí giải phóng mặt bằng là 4.200 tỷ đồng).

Đây là tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP. HCM với các tỉnh Đồng bằng Sông Cửu Long, vùng kinh tế quan trọng của Việt Nam. Đồng thời, dự án cũng thuộc danh mục 11 dự án giao thông trọng điểm được ưu tiên đầu tư.

Đồng thời, khi hoàn thành, cầu Phú Định và dự án đường vành đai 2 sẽ tạo thuận lợi lớn cho giao thông trong các khu vực của thành phố.

Các khu đô thị phía Tây Sài Gòn bằng tuyến đường này sẽ dễ dàng kết nối với khu Đông (địa bàn quận 2, quận 9 và Thủ Đức) do công trình này là hạng mục khép kín với Đại lộ Nguyễn Văn Linh bằng cầu Phú Mỹ. 

Trước đó, TP. HCM đã có kế hoạch triển khai cùng danh mục các công trình giao thông trọng điểm năm 2014. 

Theo thông tin từ Sở Giao thông vận tải TP.HCM, dự án xây dựng cầu Phú Định là hạng mục ưu tiên đầu tư của UBND thành phố để sớm khép kín hạ tầng, nối liền các khu đô thị phía Nam và Tây của thành phố.

Quy hoạch phát triển giao thông đến năm 2020 của TP. HCM sẽ phát triển theo hướng “thành phố mở”, tập trung nối liền các khu đô thị mới, đô thị vệ tinh, công trình đầu mối giao thông liên vùng để gắn kết chặt chẽ với các tỉnh, thành trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Đặc biệt, quy hoạch sẽ phát triển khu Nam thành phố gồm các quận 6, 7, 8 và huyện Nhà Bè, Bình Chánh thành một đô thị vệ tinh.

Hiện đại dự án này đang được triển khai tập trung, hàng loạt tuyến đường giao thông huyết mạch quan trọng đã được đưa vào sử dụng như Nguyễn Văn Linh, Đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ kết nối với hai tuyến cao tốc.

Được biết, hiện thành phố và các nhà đầu tư đang đẩy nhanh việc hoàn thiện các thủ tục để chuẩn bị cho việc khởi công cây cầu này vào giữa năm 2015.

datnenduanhcm.com - Diễn Đàn Đầu Tư

Xem tiếp…

Triển lãm bất động sản 2014 – Giao dịch Nhà - Đất trên dưới 1 tỷ đồng tại 81 Trần Quốc Thảo, Phường 7, Quận 3, TPHCM đã chính thức khép lại sau 3 ngày diễn ra sôi động. Cùng với sự tham gia và quan tâm đông đảo của khách hàng cũng như người dân đến tham gia

Việc tập trung những sản phẩm bất động sản có mức giá vừa phải, phù hợp với nhu cầu người mua từ những chủ đầu tư uy tín, Triển lãm lần này đã thật sự giúp cho người dân có cơ hội tham quan, so sánh và hiểu hơn về những Bất động sản mình đang có ý định mua hay sắp mua.

Số lượng sản phẩm bất động sản được khách hàng quan tâm và đặt chỗ trên 300 sản phẩm, trong đó có hơn 36 sản phẩm được giao dịch thành công. Trong 3 ngày 11, 12 và 13/7/2014, các sản phẩm giao dịch thành công thuộc về: Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (với 19 sản phẩm thuộc dự án căn hộ 8X Plus), Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn (6 sản phẩm giao dịch thành công thuộc căn hộ Hưng Ngân Garden), Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (5 sản phẩm thuộc dự án căn hộ Ehome 3,4,5), Công ty Bất động sản Trần Anh Long An (3 sản phẩm thuộc dự án Khu dân cư Mỹ Hạnh Hoàng Gia), Công ty CP Dịch vụ Địa ốc Hoàng Khang (2 sản phẩm đất nền tại Nhà Bè) và Công ty CP Đồng Tâm với 1 sản phẩm đất nền tại Long An.

 

hầu hết tất cả các doanh nghiệp tham gia trong đợt triển lãm đều có chương trình hỗ trợ khách hàng vay để mua nhà lên đến 70% giá trị sản phẩm, thời hạn vay từ 5 năm trở lên. Đặc biệt, một số Chủ đầu tư hiện đang dành những chương trình ưu đãi thật sự hấp dẫn và đặc biệt cho tất cả các khách hàng quan tâm và thực hiện giao dịch ngay tại triển lãm.

 

Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn với dự án Hưng Ngân Garden thuộc chương trình gói ưu đãi tín dụng 30.000 tỷ đồng của chính phủ hỗ trợ khách hàng vay 70% giá trị căn hộ trong thời gian 15 năm, lãi suất 5%/năm.

Cụ thể, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh chiết khấu 8% giá trị căn hộ, tặng ti vi Sony 32 inch, máy lạnh Hitachi 1 ngựa. 

Công ty CP Đông Tây land với dự án Căn hộ Hàn Quốc tọa lạc tại Phường Phú Hữu Quận 9 có chương trình tặng nội thất trị giá 110 triệu đồng cực kỳ hấp dẫn và chương trình bốc thăm trúng xe Piagio dành cho khách hàng có giao dịch trong 3 ngày triển lãm.

Và nhiều các chương trình ưu đãi hấp dẫn khác từ các đơn vị:

Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức

Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa

Công ty CP PT Hạ tầng & Bất động sản Thái Bình Dương

Công ty Tư vấn Thẩm định Xây dựng Rạng Đông

Công ty CP DV Bất động sản Nam Việt

Công ty TNHH Đầu tư Phúc Thịnh Đức

Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang

Công ty Cổ phần Tín Khải – tập đoàn Tín Nghĩa, Đồng Nai.

Công ty Cổ phần địa ốc Nam Gia

Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đông Á

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh

Doanh nghiệp tư nhân kinh doanh cho thuê nhà riêng lẻ Bích Ngọc

Sàn Giao dịch Bất động sản HTREAL

Các đơn vị kinh doanh nhà lẻ và một số Ngân hàng với nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng trong việc vay mua bất động sản.

 

Triển lãm bất động sản 2014 – giao dịch nhà đất trên dưới 1 tỷ đồng lần này đã diễn ra thành công tốt đẹp. Ban Tổ chức trân quý những nỗ lực của các doanh nghiệp, khách hàng quan tâm đã góp phần mang lại kết quả vượt sự mong đợi và cảm ơn Quý báo đã nhiệt tình đưa tin cho sự kiện lần này. Hy vọng, đây sẽ là dấu mốc quan trọng cho chuỗi sự kiện triển lãm sẽ được diễn ra thường niên vào các năm sau.

datnenduanhcm.com - (nguồn muabannhadat.com.vn)

Xem tiếp…

Từ ngày 1/7, Luật Đất đai năm 2013 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành, góp phần “hiện thực hóa” công tác quản lý, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất với những quy định mới rất quan trọng.

Quy hoạch sử dụng đất đảm bảo công khai, minh bạch. (Ảnh: Hùng Võ/Vietnam+)

Luật Đất đai sửa đổi năm 2013 sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7, góp phần đảm bảo sự minh bạch, công khai và quản lý chặt chẽ hơn lĩnh vực liên quan đến hầu hết mọi người dân trên cả nước.

Theo đánh giá của ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường), mặc dù một số điểm quy định trong Luật hiện vẫn còn “khuôn mẫu,” song đạo luật này hứa hẹn sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn trong công tác quản lý, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất.

- So với trước, Luật Đất đai 2013 đã có nhiều điểm mới hơn. Vậy những điểm mới này sẽ ảnh hưởng như thế nào tới người dân, đặc biệt là nhà đầu tư bất động sản và doanh nghiệp trong ngành, thưa ông?

Ông Đào Trung Chính: So với Luật Đất đai 2003, Luật Đất đai lần này đã "hiện thực hóa" công tác quản lý với những điểm mới rất quan trọng.

Thứ nhất, Luật hướng tới tạo mọi thuận lợi cho người dân như quy định hạn mức sử dụng đất nông nghiệp; quy định rõ ràng các quyền về bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Đặc biệt, áp dụng luật mới này, quyền lợi của người sử dụng đất (bao gồm cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp) sẽ tạo được sự bình đẳng, kể cả người dân trong và ngoài nước.

Thứ hai, Luật Đất đai mới này sẽ siết chặt lại khâu quản lý, sử dụng đất hiệu quả hơn đồng thời hạn chế tình trạng “ôm” dự án, hay chạy dự án đồng thời giới hạn việc phân lo bán nền. Luật cũng quy định nhà đầu tư bất động sản và doanh nghiệp khi đầu tư vào đất đai thì phải có tiềm lực kinh tế, có kinh nghiệm để đảm bảo sử dụng quỹ đất có hiệu quả.

- Đối với công tác thu đất và các dự án có lượng đất thu hồi lớn nhưng đã bị “treo” từ nhiều năm, Luật Đất đai 2013 sẽ giải quyết như thế nào?

Thực tế cho thấy, thời gian qua chúng ta đang “trải thảm đỏ” thu hút nhà đầu tư, nên nhiều doanh nghiệp đã nhảy vào đầu tư. Tuy nhiên, do yếu kém về nguồn tài chính và năng lực, nên không ít dự án đã bị “treo,” bỏ hoang, gây lãng phí.

Để giải quyết thực tế nêu trên, Luật Đất đai lần này quy định cụ thể (từ nguyên tắc đến nội dung) và mở rộng dân chủ, công khai trong quá trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy định về đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất trong vùng quy hoạch.

Tôi cho rằng việc lựa chọn chủ đầu tư để giao đất, cho thuê đất sẽ góp phần kiểm soát chặt chẽ hơn. Theo đó, chủ đầu tư phải có năng lực tài chính qua báo cáo tài chính và kiểm toán, để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ ghi trong dự án đầu tư. Chủ đầu tư cũng phải kí quỹ theo qui định của pháp luật về đầu tư và không vi phạm các qui định của pháp luật đất đai.

Đối với các trường hợp không hoặc chậm đưa đất vào sử dụng, Luật Đất đai 2013 quy định xử lý “mạnh tay” chủ đầu tư. Cụ thể, luật cho phép dự án chậm tiến độ hơn so với qui định hiện hành 24 tháng và chủ đầu tư phải nộp khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời hạn đó.

Nếu hết 24 tháng mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất. Đặc biệt, các dự án vi phạm sẽ được công khai trên website để tránh tình trạng chủ đầu tư vi phạm ở địa phương này lại sang địa phương khác xin giấy phép.

- Luật Đất đai lần này vẫn quy định bảng giá đất giao cho Ủy ban Nhân dân các tỉnh-thành phố xây dựng, như vậy liệu có xảy ra tình trạng “vừa đá bóng vừa thổi còi” không thưa ông?

Nói quy định bảng giá đất giao cho Ủy ban Nhân dân tỉnh sẽ dẫn tới việc “vừa đá bóng vừa thổi còi,” theo tôi là không chính xác nữa. Ngược lại tình trạng "vừa đá bóng vừa thồi còi" ở cấp tỉnh sẽ giảm đi, bởi giá đất do Nhà nước quy định để giải quyết các mối quan hệ giữa Nhà nước với người dân.

Về vấn đề này, Điều 113 Luật Đất đai năm 2013 cũng đã quy định: Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp.

Căn cứ vào khung giá đất do Chính phủ ban hành, Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng Nhân dân thông qua bảng giá đất trước khi ban hành. Theo đó, bảng giá đất được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ.

Trong thời gian thực hiện bảng giá đất, khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động thì Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp. Như vậy, Ủy ban Nhân dân tỉnh xây dựng bảng giá đất giao là hợp lý.

- Hiện nguồn lực đất đai còn nhiều tiềm năng, nhiều “khu đất vàng” vẫn chưa được khai thác, vậy Luật đất đai 2013 đã đưa ra hướng giải quyết gì nhằm phát huy nguồn lực này?

Thực tế thì việc thu hồi đất vàng từng gặp nhiều khó khăn do nhiều chủ đầu tư không còn tiềm lực. Bên cạnh đó, việc cho phép chuyển đổi sử dụng mặt bằng khu đất kinh doanh lĩnh vực khác lại mâu thuẫn với quy định về mục đích sử dụng đất, quy trình quy hoạch.

Mặt khác, theo quy định, nếu dự án chưa đầu tư xây dựng công trình mà để đất hoang kéo dài thì có thể thu hồi được. Còn nếu chủ đầu tư đã khởi công xây dựng dở dang rồi để đấy thì rất khó xử lý.

Tuy nhiên, trong Luật Đất đai mới lần này, tôi cho rằng có hai quy định rất mới về công tác quy hoạch. Thứ nhất, Luật quy định chủ yếu thu hồi đất là thu hồi theo quy hoạch. Thứ hai là quá trình chỉnh trang lại đô thị, sắp xếp khu dân cư, đặc biệt là mở ra các khu đất mới.

Với cách đổi mới này, Luật Đất đai 2013 sẽ “điều chỉnh” quỹ đất hợp lý, công khai, góp phần giải quyết các khu đất vàng chưa được khai thác để đưa vào sử dụng đúng quy củ.

- Xin ông cho biết những công việc gấp rút của Bộ trước ngày Luật Đất đai 2013 chính thức đi vào cuộc sống từ ngày mai-1/7/2014?

Cho đến thời điểm này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ký ban hành 6 Thông tư hướng dẫn và một số Thông tư khác thuộc thẩm quyền của Bộ. Đặc biệt là Thông tư hướng dẫn việc gia hạn nộp tiền sử dụng đất, tiền mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; Thông tư quan trọng về Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Song song với đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã chủ trì, phối hợp với bộ, ngành có liên quan rà soát hệ thống thông tư, thông tư liên tịch đã ban hành từ năm 2013 trở về trước để sửa đổi, bổ sung cho phù hợp với Luật Đất đai và các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật.

Đặc biệt, Bộ đã chỉ đạo, kiểm tra việc ban hành các văn bản quy phạm pháp luật về đất đai theo thẩm quyền được giao trong Luật Đất đai và các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật của các địa phương.

Xin cảm ơn ông!./.

datnenduanhcm.com - (Theo Vietnam+) 

Xem tiếp…

Ngày 25/6, Sở Xây dựng Tp.HCM đã có tờ trình dự thảo thay thế Quyết định 21/2013 về cấp phép xây dựng gửi lên UBND thành phố. Theo đó, đề xuất bốn trường hợp được cấp phép xây dựng (CPXD) có thời hạn.

Nhà trên đất nông nghiệp cũng được cấp phép

Theo quy định tại Nghị định 64/2012/NĐ-CP của Chính phủ, chỉ có một đối tượng cấp phép tạm là nhà ở nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hay quy hoạch điểm dân cư nông thôn. Ngoài trường hợp trên, dự thảo của Sở Xây dựng đề xuất thêm ba trường hợp xét CPXD có thời hạn.

Người dân sẽ bớt đi thủ tục khi bỏ bản vẽ kết cấu trong hồ sơ xin phép xây dựng.

Thứ nhất, nhà ở nằm trong phạm vi mở rộng các tuyến đường, hẻm. Thứ hai, nhà ở hiện hữu trên đất nông nghiệp xen kẽ khu dân cư do dân tự xây dựng trước ngày 1/7/2006 và trước khi quy hoạch 1/2000 được duyệt nhưng không phù hợp quy hoạch đất ở, không có khiếu nại tranh chấp. Thứ ba, đất có giấy tờ hợp pháp trong phạm vi quy hoạch lộ giới đường xa lộ, quốc lộ, cao tốc và các nút giao thông thì phần nhà đất còn lại trong phạm vi quy hoạch lộ giới nhưng nằm ngoài giới hạn hành lang an toàn đường bộ xác định tại dự án. Điều kiện chung kèm theo với các trường hợp trên khi CPXD có thời hạn là phải chưa có quyết định thu hồi đất.

Theo dự thảo, quy mô công trình được CPXD có thời hạn là tối đa ba tầng, không kể tầng lửng và mái che cầu thang. Thời hạn sử dụng công trình ghi trong giấy phép xây dựng là thời gian theo kế hoạch thực hiện quy hoạch nhưng tối đa không quá năm năm kể từ ngày 1/7/2013 (hoặc kể từ ngày quy hoạch được duyệt và công bố nếu quy hoạch được duyệt sau ngày 1/7/2013). Nếu sau năm năm Nhà nước mới thực hiện quy hoạch, công trình này được bồi thường, hỗ trợ theo quy định hiện hành.

Bỏ bản vẽ kết cấu trong hồ sơ xin phép

Quy định phải có bản vẽ kết cấu trong hồ sơ xin phép xây dựng với nhà ở riêng lẻ của người dân được Sở Xây dựng tiếp tục kiến nghị TP bỏ. Ông Quách Hồng Tuyến, Phó Giám đốc Sở Xây dựng, cho hay: Theo Nghị định 15/2012, công trình trên ba tầng và trên 250 m2 phải nộp bản vẽ kết cấu trong hồ sơ xin phép xây dựng, dù là nhà ở riêng lẻ của người dân. Tuy nhiên, thực tế thì yêu cầu này không cần thiết trong giai đoạn cấp phép.

“Sở Xây dựng đã kiến nghị nhiều lần nhưng chưa được chấp thuận. Đề nghị TP mạnh dạn bỏ quy định này khi ban hành quyết định thay thế Quyết định 21/2013 về CPXD” - ông Tuyến bày tỏ.

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Hữu Tín cho rằng bỏ bớt thủ tục thừa là cần thiết nhưng phải tăng cường quản lý nhà nước để hạn chế sự cố trong quá trình xây dựng như sụt lún, sập… Ông Tuyến lý giải yêu cầu về quản lý chất lượng công trình không bỏ nhưng thuộc giai đoạn sau, không nằm trong giai đoạn xin phép xây dựng. “Khi người dân khởi công xây dựng thì phải tuân thủ đúng Điều 72 Luật Xây dựng, tức phải có bản vẽ kết cấu thì mới được xây dựng” - ông Tuyến giải thích và được phó chủ tịch UBND TP đồng tình.

Ông Tín yêu cầu nếu bỏ bản vẽ kết cấu tại hồ sơ xin phép thì phải siết kiểm tra điều kiện về bản vẽ kết cấu khi người dân xây dựng để đảm bảo quản lý chất lượng công trình. “Những vấn đề vướng luật, nghị định thì cũng phải gỡ. TP sẽ trình thường trực UBND TP xem xét quyết định” - ông Tín cho hay.

Chưa có quyết định thu hồi đất thì được tách thửa

Đây là nội dung được nhiều quận, huyện thống nhất khi góp ý cho phương án sửa Quyết định 19/2009 về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa đất. Tại cuộc họp ngày 25/6, Sở TN&MT đưa ra ba phương án (thay vì trước đây là hai phương án) để sửa đổi quyết định nêu trên.

Tại phương án 1, sở này nêu căn cứ là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm để tách thửa đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư thuộc khu vực quy hoạch sẽ chuyển sang đất phi nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi đất để đầu tư. Nếu trong thời gian ba năm mà quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không thực hiện được thì các địa phương xem xét từng trường hợp cụ thể để giải quyết tách thửa.

tham gia ý kiến, đại diện của nhiều quận, huyện (như quận 1, 12, Bình Chánh, Hóc Môn) cho rằng không nên căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Thay vào đó, chỉ khi nào có quyết định thu hồi đất thì mới không được phép tách thửa để không hạn chế quyền lợi của người dân.

Dự thảo lần này có khái niệm mới “giấy phép xây dựng có thời hạn” thay thế cho khái niệm “giấy phép xây dựng tạm” trước đây. Theo tôi, nên giữ khái niệm cũ là “giấy phép xây dựng tạm” vì quyết định hành chính của Nhà nước thì không phân chia có thời hạn hay không, còn “có thời hạn” ở đây là nói về công trình xây dựng. Ông Lưu Trung Hòa, Phó Chủ tịch UBND quận 1 Dự thảo vẫn phân biệt trong CPXD với nhà ở thuộc những loại quy hoạch khác nhau dù bản chất là một. Theo tôi, nhà ở thuộc quy hoạch đường dự phóng thì chỉ được cấp phép tạm, nhà ở thuộc quy hoạch công viên, trường học thì cấp phép chính thức. Ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở QH-KT

datnenduanhcm.com - (Theo PLTP) 

Xem tiếp…

Theo Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Ông Vũ Văn Phấn, trong thời gian tới, thị trường BĐS sẽ tiếp tục ấm hơn, giá bán sẽ nhích lên. Tuy nhiên, đây có phải là sự khởi sắc đầu tiên của thị trường hay chỉ là dấu hiệu của những nhà đầu cơ, làm giá BĐS?

Số lượng giao dịch tăng mạnh

Những số liệu thống kê của các cơ quan chức năng cho thấy, thị trường BĐS đang khởi sắc và dòng tiền nhà rỗi đang có xu hướng quay trở về kênh đầu tư nay. Thanh khoản thị trường đã được cải thiện đáng kể khi vốn tín dụng vào lĩnh vực này tăng tới 34% trong 4 tháng đầu năm 2014.

Bộ Xây dựng cho biết, tính đến đầu tháng 6/2014 tồn kho BĐS giảm 35,03% so với quý I-2013 với số lượng BĐS giao dịch thành công tăng mạnh. Một số dự án chuẩn bị hoàn thiện và đưa vào sử dụng được người mua nhà quan tâm và tìm kiếm. Đây là những giao dịch thật, đáp ứng nhu cầu thực, có mua bán, có nhận nhà, có người chuyển đến dự án sinh sống. Riêng các dự án có vị trí đẹp, ở trung tâm thành phố lớn và có nhiều tiện ích cũng được điều chỉnh giá bán nhưng không đáng kể và phù hợp với khả năng chi tiêu của khách hàng.

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Tư vấn BĐS SOHO Việt Nam nhận định, thị trường đã có tia sáng, nhà đầu tư BĐS trên thị trường hiện nay có thể kiếm lời khoảng 10-15%. Khi thị trường có thanh khoản, nhà đầu tư BĐS sẽ nắm bắt được cơ hội và ra vào hợp lý để có được lợi nhuận. Hiện ở một số dự án khu đô thị cao cấp như Splendora, Vincom Reverside, Times City… đã có sự giao dịch trở lại.

Theo đánh giá, thị trường BĐS sôi động trở lại là do những chính sách hỗ trợ doanh nghiệp BĐS của Chính phủ đang phát huy tác dụng. Bên cạnh đó, nhiều kênh đầu tư khác như thị trường vàng, chứng khoán… chưa thực sự hấp dẫn nhà đầu tư. Do đó, một lượng tiền lớn dịch chuyển sang thị trường BĐS nhằm tìm kiếm sự đầu dài hạn và tính an toàn cao hơn.

Ảnh minh họa

Tuy nhiên, dù thị trường BĐS đang xuất hiện nhiều tín hiệu lạc quan nhưng nhiều chuyên gia lo ngại thị trường này vẫn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro bởi tiềm ẩn trong đó là những yếu tố rủi ro, có thể tác động tiêu cực đến toàn bộ thị trường.

Hiện tượng đầu cơ đang nhen nhóm

Mặc dù giá nhà đất đã giảm về sát với giá trị thực nhưng nhiều người phản ánh rằng một số dự án có mức giá chênh lệch rất cao. Tại Hà Nội, nhiều căn hộ, dự án có giá rất cao so với giá trị thực mà chủ đầu tư đưa ra, thậm chí, chênh lệch tới 5-6 triệu/m2. Điều này cho thấy, giới đầu cơ đã trở lại thị trường và đang thực hiện hành vi thao túng giá.

Nhìn nhận hiện tượng này, ông Vũ Kỳ Anh - Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng TNP nhận xét, việc người tiêu dùng BĐS quay lại thị trường là một tín hiệu rất tốt cho thị trường, tăng cơ hội phục hồi cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, sự tái xuất hiện của giới đầu cơ trên thị trường lại là điều cần phải cảnh báo, bởi rất có thể, sự trở lại này sẽ làm méo mó thị trường BĐS như những gì đã diễn ra mấy năm trước.

Đồng tình với quan điểm trên, TS. Nguyễn Minh Phong nhận định, có hai nguyên nhân đẩy thị trường BĐS giai đoạn 2011-2013 lâm vào cảnh khó khăn, đóng băng là do yếu tố đầu cơ và làm giá. Điều này không chỉ đẩy giá BĐS lên cao, vượt xa khả năng tài chính của người mua mà còn tác động hết sức tiêu cực đến tâm lý của khách hàng. Và đây cũng chính là nguy cơ lớn nhất đang đe dọa những nỗ lực phục hồi của thị trường BĐS thời gian gần đây.

Để hạn chế tình trạng đầu cơ trong hoạt động kinh doanh BĐS, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đang được tập trung để làm rõ những điểm vướng mắc khi xác định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở cho phù hợp với từng loại giao dịch để tạo điều kiện cho các chủ sở hữu thực hiện được đầy đủ các quyền của mình đối với nhà ở; xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở đầy đủ, tin cậy và cập nhật thường xuyên; mở rộng đối tượng và điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài...

Thực tế thị trường BĐS những năm trước đây cho thấy, khi giá trị thật bị đẩy lên quá cao, thị trường BĐS sốt nóng nhưng lại tạo ra rào cản ngăn cách cung – cầu khiến các giao dịch bị chững lại. Hậu quả kéo theo sau đó là thị trường BĐS bị đóng băng trong suốt một thời gian dài, hàng nghìn doanh nghiệp kinh doanh BĐS phá sản, các sàn giao dịch, môi giới phải đóng cửa… Chính vì vậy, dù mục tiêu lợi nhuận là quan trọng nhưng các nhà đầu tư cần tránh tình trạng đẩy giá lên quá cao, gây đổ vỡ cho thị trường, đồng thời lại ảnh hưởng trực tiếp tới chính hoạt động kinh doanh của mình.

datnenduanhcm.com - (Theo TCTC) 

Xem tiếp…

Sáng nay, tại buổi giao lưu trực tuyến “Thực trạng và triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam” do Báo Kinh tế & Đô thị tổ chức, các chuyên gia và đại diện doanh nghiệp BĐS đều nhận định thị trường đang ấm lên rõ rệt.

Phó Cục trưởng Cục QL nhà và thị trường BĐS, Bộ Xây Dựng- ông Vũ Văn Phấn nhận xét, giá BĐS đã giảm sâu về mức tương đối phù hợp với sức mua của đại đa số người dân nói chung. Hiện giá đã giảm đều từ 20 – 30 %, thậm chí có nhiều dự án giảm tới gần 50% so với giá ban đầu tại thời điểm sốt. Ngoại trừ các dự án trong nội thành trung tâm giảm ít còn tất cả các dự án ngoài khu vực Vành đai 3, ngoại thành đều giảm so với trước đây.

Cũng theo ông Phấn, thời gian qua thị trường có giao dịch, số lượng mua bán BĐS tăng lên. Tổng hợp các nguồn thông tin từ các doanh nghiệp BĐS, từ Sở Xây dựng, từ các sàn Hà Nội có khoảng 6.350 dự án giao dịch thành công. Quý I có 800 giao dịch, quý II có 1.050 giao dịch, qúy III có 1.8000 giao dịch, quý IV có 3.000 giao dịch. Như vậy quý IV giao dịch tăng gấp 4 lần quý I và 3 lần quý 2.

Ảnh minh họa

Đồng quan điểm với ông Phấn, ông Trần Ngọc Quang - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đánh giá, thị trường bất động sản hiện đang đón nhận nhiều thông tin tích cực. Nổi bật trong các phân khúc là sự ấm áp của phân khúc căn hộ chung cư loại trung bình. Về tâm lý khách hàng, nhìn chung lòng tin của khách hàng đối với bất động sản đã có dấu hiệu quay trở lại.

Đánh giá về các đơn vị phân phối và dịch vụ bất động sản, ông Quang cũng nhận định hiện các dịch vụ bất động sản vẫn phát triển một cách thiếu đồng bộ và yếu kém, đặc biệt trong việc quản lý vận hành các bất động sản, trong đó quản lý chung cư là một phần. Tuy nhiên một số chủ đầu tư, đơn phân phối sản phẩm bất động sản đã thực sự nỗ lực và sáng tạo trong cách làm hướng tới hoạt động chuyên nghiệp và minh bạch nên đã góp phần thúc đẩy thị trường và khơi dậy lại lòng tin của khách hàng.

Tuy nhiên ông Quang cũng nhấn mạnh: "Các biểu hiện của thị trường thời gian vừa qua dù đã tốt vẫn chưa ổn định, thiếu bền vững và còn cần đến nhiều sự nỗ lực bền bỉ từ tất cả các phía".

Đứng ở góc độ doanh nghiệp phát triển dự án, ông Trần Như Trung - Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh cũng cho rằng: "Cho dù diễn đạt dưới ngôn ngữ nào, cho mục tiêu nào, phát ngôn ở vị trí nào, chúng ta đều phải thừa nhận thị trường đang trong giai đoạn điều chỉnh sâu sau một thời gian tăng trưởng và phát triển hấp tấp, thiếu chuẩn bị".

Cũng theo ông Trung, thị trường giai đoạn 2014 đã thể hiện những sự chuyển biến, cho dù nhỏ, thông qua những chỉ số thanh khoản chỉ tăng cỡ 2 - 3% quý so với quý, nhưng rất đáng ghi nhận bởi hai yếu tố:

Thứ nhất, thị trường điều chỉnh tự nhiên – không có hiện tượng hôm nay đang xấu, bỗng nhiên ngày mai tốt, mặc dù có quá nhiều thông tin tích cực dẫn trước; Thứ 2, thị trường không phục hồi ở tất cả các phân khúc, hiện số liệu của các sàn, các công ty tư vấn đều cho thấy 50 - 80% số lượng giao dịch chủ yếu ở các dự án ở vị trí tốt, có hoạt động xây dựng, hoặc đã hoàn thiện. Nhiều dự án, với điều kiện ngược lại thì hầu như không có thanh khoản.

Bàn luận về vấn đề này, TS Lê Xuân Nghĩa – Nguyên Phó Chủ tịch UB Giám sát tài chính quốc gia, Thành viên Ban Cố vấn Chính phủ cũng cho hay: "Tôi đồng ý rằng, hiện các giao dịch bất động sản đang tăng, tính thanh khoản cao hơn. Tuy nhiên, để thị trường bất động sản có thể sốt lại thì vẫn rất khó. Lý do là hiện nền kinh tế đang phục hồi nhưng mức độ phục hồi rất chậm. Với đà phục hồi này thì khó có thể trở thành bong bóng bất động sản".

"Bên cạnh đó, nền kinh tế Việt Nam tuy đã dò đáy đi lên từ quý IV/2013 nhưng đi lên rất chậm. Các chỉ số tăng trưởng công nghiệp, PMI… đạt thấp. Các tổ chức quốc tế như ADB, WB… đã hạ dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam. Thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào tăng trưởng kinh tế. Kinh tế tăng trưởng chậm nên thị trường bất động sản cũng khó sốt", ông Nghĩa cho biết thêm.

Cũng theo ông Nghĩa, hiện mục tiêu tăng trưởng tín dụng 12% toàn hệ thống ngân hàng năm 2014 vẫn rất khó khăn. Trong đó, chưa kể đến các khoản được cơ cấu lại nợ, kể cả những khoản “lách” của ngân hàng để tăng trường tín dụng. Triển vọng thúc đẩy tăng trưởng tín dụng khó trở lại nhanh vì nợ xấu khó xử lý nhanh, nhiều vấn đề về tái cơ cấu ngân hàng chưa được thực hiện đến tận gốc rễ… Để phục hồi tăng trưởng tín dụng có thể khéo dài vài ba năm và thị trường bất động sản phụ thuộc rất nhiều vào tăng trưởng tín dụng.

datnenduanhcm.com - (Theo TTVN)   

Xem tiếp…